中新網北京12月18日電(記者 李金磊)中國社會科學院財經戰略研究院18日發佈的住房綠皮書《中國住房發展報關鍵字廣告告(2013-2014)》預測,明年中國大城市房價或將短線見頂,但中國城市房價不會出現整體崩盤現象。
  報告指出,2012—2013年的住房市場總體情況是自住型需求恐慌入市,推動大城市房價飆長,汽車貸款中小城市樓市出現明顯滯脹。
  對於明年的住房市場情況,報告預計,201當鋪3—2014年大城市住房市場將短線見頂,中小城市頹勢延續。
  報告認為,導致一、二線城市房價短線見頂的直接原因包括:一是房價大幅上漲使住房支付能力下降;二是2013年住房銷售爆發性增長,自住型住房需求被大量消耗,在限購政策不出現轉變的條件下,需求後期增長乏力;三是2012年底和2013年開發商爭搶“地王”預示著後期住房供給將顯著增加;四是房價過快上漲的城市政府將面臨較大的壓力,調控政策全面升級,這些調控政策客觀西裝外套上起了穩定自住型購房者預期的作用,可以暫時緩解市場恐慌情緒。
  同時,以中西部地級市為主體的三、四線城市在大城市化趨勢和縣域經濟快速發展的夾擊下,經濟出現相對空心化,住房市場將延續2012~2013年滯銷態勢,部分城市房價可能步入下跌通道當鋪。報告指出,由於三、四線城市前期造城運動產生大量住房供給,在人口外流、樓房滯銷的條件下,“鬼城”現象可能擴大。但在幾大城市群內的中小城市,由於經濟分工的有利地位,仍可能維持相對較好的發展趨勢。
  此外,報告認為,從歷史和國際經驗看,房地產泡沫破滅與經濟衰退有密切聯繫,現階段中國房價下跌主要出現在少數經濟衰退的城市,中國大多數城市經濟增長前景看好,因而中國城市房價不會出現整體崩盤現象。(完)  (原標題:社科院報告預計2014年中國大城市房價或將短線見頂)
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